Sürdürülebilirlik
Allianz Tower’da sürdürülebilirlik bütünsel bir bakış açısı ile ele alınmıştır. Binanın inşaat aşamasından itibaren yapılan tüm mimari revizyonlarda ekolojik ve uzun ömürlü malzemeler kullanılmıştır. Gün ışığını en yüksek verimlilikle kullanabilmek adına özel bir mimari tasarımla dizayn edilmiştir.
Konum ve Ulaşım
- Toplu taşımaya yakınlık / Ring servisi
- Merkezi lokasyon / Sosyal yaşama yakınlığı
- Bisiklet park alanı
- Elektrikli scooter alanı
- Sismik izolatörlerin konumlandırılması / İş sürekliliği ve bina güvenliği
- Elektrikli araç şarj noktası
- Düşük emisyonlu araçlar için özel park alanları
Sürdürülebilir araziler
- Sürdürülebilir doğal malzeme kullanımı
- Peyzajda az su isteyen bitkiler
- İnovatif inşaat tekniklerinin kullanılması
- Yağmur suyunun geri kazanılması
Su Verimliliği
- Verimli armatür kullanımları
- Yağmur suyunun geri kazanımı
- İnovatif rezervuar sistemi kullanımı
- Peyzaj alanlarında minimum su kullanımı
Enerji ve Atmosfer
- Yenilebilir enerji kaynaklarından elektrik üretimi
- Akıllı enerji otomasyon sistemi kullanımı
- Gün ışığının optimum kullanımı
- Enerji verimliliğine sahip, düşük emisyonlu bina sistemleri
- Güneş kırıcı paneller ile termal konfor şartlarının ve gün ışığı kullanımının optimizasyonunun sağlanması
- Aydınlatma seviyesi ayarlanabilir led armatür kullanımı
- Soğutma sistemlerinde % 50’ye varan tasarruf ile freecooling sisteminin aktif olarak kullanımı
- Isıtma sistemlerinde % 45’e varan tasarruf
- Havalandırma sistemlerinde ısı geri kazanımlı cihaz kullanımı
- Rüzgâr türbini uygulaması ile yenilenebilir enerji kullanımı
Malzeme ve Kaynaklar
- Yerel malzeme kullanımı
- Yapı malzemelerinin ekolojik olarak seçilmesi
- Yapı malzemelerinin sürdürülebilir olarak seçilmesi
- Geri dönüştürülebilir malzeme kullanımı
- Düşük VOC oranına sahip inşaat malzeme kullanımları
İç Ortam Hava Kalitesi
İklimlendirme ve otomasyon sistemleri ile,
- Termal konfor ve taze hava ihtiyacı optimum düzeyde sağlanmaktadır.
- Klima santrallerinde UV sistem kullanımı ile iç ortam hava kalitesinin artışı ve sterilizasyon sağlanmıştır.
- CO2 sensörleri ile sürekli ölçüm, takip ve otomasyon üzerinden kontrolünün sağlanmaktadır.
- İnovasyon ve Bölgesel Öncelikler
- Her katta geri dönüşüm noktaları oluşturulmuştur.
- Atıkların ayrıştırılması - Ayrıştırılmış atık yönetimi
- İnovatif cephe tasarımı ve inşaat tekniklerinin kullanımı
- Cephelerde yer alan yuvarlak kolon hatlarının doğru yerleşimi ile ofis kullanım alanlarında optimum verimliliğin sağlanması (Maksimum m² - aktif kullanım alanı)
Tesis Yönetimi:
Kurumsal ihtiyaçlara yönelik profesyonel yönetim anlayışı ile kaliteli hizmet verilmekte ve uygun maliyetli yönetim sağlanmaktadır. Sürdürülebilirlik politikası ile kullanıcı memnuniyeti ön planda tutularak hizmet kalitesinin maksimum seviyede olması hedeflenmektedir.
Enerji Verimliliği:
Allianz Tower bina tasarımında ve inşaatında LEED kriterlerine uyum sağlayarak, yapılaşmanın çevreye verdiği olumsuz etkiler önlenmiş, ayrıca kullanılan stratejiler ve sistemler sayesinde kullanıcı konforu ve enerji verimliliği artırılırken binaların operasyonu sırasında oluşacak işletim giderleri azaltılmış ve bina giderleri düşürülmüştür.
Binamızın LEED tasarım kriterlerine uygun yapısı ve işletmede ilgili kriterlere uygun yönetim sağlanması ile;
- İnşaat atıklarında %75 geri dönüşüm,
- Elektrik enerji tüketimlerinde 45 - 50 oranında tasarruf,
- Su tüketimlerinde %35 - 50 oranında tasarruf,
- Isıtma sistemlerinde y %40’a varan tasarruf,
- Soğutma sistemlerinde %50’ye varan tasarruf,
- Karbondioksit (CO2) emisyonlarının %30 - 35 oranında azaltılması,
- İşletmede atık miktarlarında %50 oranında azalma,
- Bakım ve işletme maliyetlerinde %20 oranında azalma,
- Yenilenebilir enerji kaynaklarından elektrik üretimi ile tasarruf hedeflenmiştir.
- Yapı sağlığı izleme sistemininoalsı bir deprem sonrası ekstra test ve rapor ihtiyacını anlık olarak sunması. Bu durum iş sürekliliğimiz için de oldukça kritik bir öneme sahiptir.
Teknik Özellikler:
Mimari
Toplam İnşaat Alanı (m²): 84.841 m²
Toplam Kiralanabilir Alan (m²): 43.640 m²
Brüt Kat Yüksekliği (m): 4,00
Net Kat Yüksekliği (m): min 2,85 m
Sosyal Alanlar: Restoran, kafe, kuaför, lostra, market vb.
Yeşil Bina Sertifikası: Leed Platinum
Elektrikli Araç̧ Şarj Üniteleri: Mevcut
Su Verimliliği: %35 - 50 su tasarrufu
Asansörler
Tesisimizde 13 adet asansör bulunmaktadır.
Asansörlerimiz yapay zeka sistemi ile asansör tasarım kriterlerine uygun olarak binanın ihtiyacını -trafik hesapları doğrultusunda- optimum düzeyde karşılamaktadır.
Asansör Kapasitesi;
- 8 ofis çekirdeği yolcu asansörü (1600 Kg – 21 kişi)
- 1 VIP asansörü (1200Kg – 16 Kişi)
- 1 yük (yangın & servis) asansörü (1200 Kg – 16 kişi)
- 3 otopark alanı yolcu asansörü (1275 Kg –17 Kişi) olmak üzere binada toplam 13 adet asansör bulunmaktadır.
- Hız: Ofis asansörleri 4 m/sn – Yük asansörü 3 m/s
Mekanik Sistem
Isıtma ve Soğutma Sistemi
Klima Sistemi: Kule ofislerinde 4 borulu fancoil + zonlara hitap eden Klima Santralleri ile temiz hava + egzost; genel mahallerde ise fancoil ve/veya tam havalı VAV sistem, yemekhane, ofis ve lobi alanlarında ısıtma amaçlı yer konvektörleri mevcuttur. Esnek çalışma saatlerine uyumlu olacak şekilde tüm alanlarda hassas pay ölçerlerle (kalorimetreler) enerji tüketimi takibi sağlanmaktadır.
Soğutma Sistemi Kapasitesi (Tüm Bina): 6734 kW
Binada 2 adet 2825 kW santrifüj, 1 adet 1084 kW vidalı su soğutmalı chiller, 4 adet 2125 kW kapasiteli açık tip soğutma kulesi mevcuttur.
Isıtma Sistemi Kapasitesi (Tüm Bina): 4140 kW
Binada 2 adet 1800 kW doğalgaz yakıtlı çelik sıcak su kazanı, 3 adet 100 kW doğalgaz kaskat duvar tipi yoğuşmalı kazanı mevcuttur. 4 adet 60 kW kapasiteli boyler mevcuttur.
Temiz Hava Kapasitesi (m3/m2): 4 m³/h/m²
Su Depo Kapasiteleri: Binanın ortalama 5 günlük, minimum 2 günlük su ihtiyacını karşılayabilecek şekilde toplam 500 m3 kapasiteli kullanım ve 474 m3 kapasiteli kule su depoları mevcuttur.
Elektrik Sistemi
Kiralanan Ofis Alanı için Elektrik Kapasitesi (Ortalama): 75 W /m2
Aydınlatma havalandırma klima sistemleri dahil
Trafo Gücü Kapasitesi: 6400 kVA
4 adet 1600 kVA gücünde kuru tip trafo mevcuttur.
Jeneratör Sayı ve Kapasitesi: 5500 kVA
5 adet 1100 kVA dizel jeneratör mevcuttur. Ofis kullanıcılarına tahsis edilen elektrik enerjisinin tümü (%100) jeneratör yedeklidir. 5 adet 1100 kVA gücündeki jeneratörler senkron olarak çalışmaktadır.
Jeneratör Besleme Süresi: 24 saat kesintisiz
Yakıt depolama kontrolü ile binanın ihtiyacını kesintisiz karşılayabilecektir.
UPS: Mevcut, 80 kVA
Binada 80 kVA gücünde 1 adet modüler tip kesintisiz güç kaynağı bulunmaktadır. Binada kritik öneme sahip zayıf akım sistemleri ve işletme kullanımı için gerekli - önemli bölümler yedekli olarak kesintisiz güç kaynağından beslenmektedir. Zayıf akım sistemleri; yangın algılama, acil anons, kartlı geçiş, IP CCTV ve data sistemlerini kapsamaktadır.
Fiber Optik Kablolama: Var
Güvenlik Sistemi Kapsamı: Kartlı Geçiş̧ - Turnike Sistemleri, Kapalı Devre Kamera Sistemleri (CCTV), X-Ray Cihazları, Metal Dedektörler, Güvenlik Bariyer ve Mantar Bariyerleri
Güvenlik sistemleri içerisinde yangın algılama ve acil anons, kartlı geçiş, kapı izleme ve IP CCTV sistemleri entegre şekilde çalışmaktadır.
Telekomünikasyon (Dış̧ Telefon Hattı, Data Altyapı) ve TV Uydu Yayını
Binada telefon ve fiber altyapı servis sağlayıcıları (3 adet) mevcut olup ofis kullanıcıları, ihtiyaçları kadar telefon ve data altyapısını kat elektrik odalarından temin edebilmektedir. Bina sınırları içerisinde bulunan 4 adet uydu anteni vasıtası ile multi-switch sistem üzerinden ofis kullanıcılarına TV yayını verilmektedir. Kat elektrik odalarından ofis kullanıcıları sisteme bağlantılarını gerçekleştirebilmektedir.
Yangın Koruma Sistemi
Yangın Söndürme Sistemi Özellikleri: Sprinkler + yangın dolapları ve bina çevresinde hidrant sistemi mevcuttur. Ortak alanlarda (Trafo-ADP-Jeneratör-CCTV ve Sistem odaları) 3 adet preaction söndürme ve 4 adet gazlı söndürme sistemi mevcuttur. Uluslararası standartlara uygun olarak tasarlanmıştır.
Yangın Algılama Sistemi: Binada adreslenebilir yangın algılama sistemi mevcuttur.
Yangın Dolabı Sayısı (Kat Başı): Kule ofis katlarında her katta 2 adet yangın dolabı, diğer katlarda yönetmeliğe ve yerleşim planına uygun adetlerde yangın dolapları mevcuttur.
Yangın Suyu Deposu Kapasitesi: 371 m3
Sprinkler Yangın Söndürme Sistemi Tipi: Sulu sistem
Halojen Olmayan (Halogen Free) Kablo Kullanımı: Mevcut - Tüm yangın algılama ve acil anons sistemi yangına dayanıklı kablolar ile yapılmıştır.
Yangın algılama ve acil anons sisteminde EN54 (European Norms 54 )uyumlu malzemeler kullanılmıştır. Yangın algılama ve acil anons, kartlı geçiş ve CCTV sistemleri entegre çalışmaktadır. Binada yine ilgili sistemlere entegre deprem algılama sistemi mevcuttur.
Mekanik olarak tüm binada sulu söndürme sprinkler sistemi, yangın dolapları ve yangın söndürücüler bulunmaktadır. Özellik gerektiren mahaller kuru söndürme sistemleri ile donatılmıştır. Ortak mahallerin tümü gerekli yönlendirme levhaları ile binanın tahliyesini desteklemektedir. Bina içerisinde duman atış ve basınçlandırma sistemleri ile standartlara uygun gerekli sayıda yangın merdiveni, acil çıkış kapısı ve yangın asansörü bulunmaktadır. Binaların Yangından Korunma hakkında yönetmeliğe uyulmakla birlikte NFPA ve EN standartları sağlanmaktadır.